“Nguyên tắc đóng góp” được hiểu là:
check_box Giá trị của tài sản bằng giá trị của toàn bộ các bộ phận cộng lại
Giá trị của mỗi bộ phận chiếm trong tổng trị giá của toàn bộ tài sản
Sự mất đi hay giảm sút của một bộ phận làm cho giá trị của tài sản tăng lên hay giảm đi bao nhiêu
Tỷ lệ giá trị của mỗi bộ phận trong toàn bộ giá trị tài sản
Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có mấy điểm khác nhau?
Ba
Bốn
Hai
Năm
Báo cáo định giá tài sản là:
check_box Báo cáo định giá là văn bản do người định giá lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quy trình định giá, mức giá ước tính (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản mà khách yêu cầu định giá.
Báo cáo định giá là văn bản do kế toán lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quy trình định giá, mức giá ước tính (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản mà khách yêu cầu định giá.
Báo cáo định giá là văn bản do người định giá lập cho người quản lý để theo dõi
Báo cáo định giá là văn bản do người định giá lập để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quy trình định giá
Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:
check_box Nhà định giá lập
Đại diện bên thứ ba lập
Khách hàng lập
Không có đáp án nào đúng
Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm những loại nào?
Đất đai: các tài sản gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định
Đất đai: nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
Đất đai: nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó, các tài sản gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định
Đất đai: nhà ở, các công trình gắn liền với đất đai,các tài sản khác gắn liền với đất đai
Bất động sản là:
Các tài sản khác gắn liền với đất đai
Đất đai
Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
Tất cả các phương án đã nêu
Bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế gồm mấy phần?
check_box 2
1
3
4
Bước 6 quy trình định giá BĐS. để đáp ứng yêu cầu, một báo cáo định giá bằng văn bản cần trình bày đủ mấy nội dung?
10
7
8
9
C Mác khẳng định: hàng hóa có mấy thuộc tính
1
2
3
4
Các bước tiến hành của phương pháp chi phí có mấy bước?
check_box 3
2
4
5
Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài sản gồm mấy yếu tố?
2
3
4
5
Cách tiếp cận thu nhập gồm mấy phương pháp chính?
check_box 2
3
4
5
Căn cứ vào hàng hoá bất động sản trên thị trường gồm mấy thị trường?
2
3
4
5
Căn cứ vào mức độ kiểm soát của nhà nước, có mấy loại thị trường bất động sản?
2
3
4
5
Căn cứ vào tính chất giao dịch có những loại thị trường bất động sản nào?
check_box Thị trường mua bán BĐS; Thị trường thuê và cho thuê BĐS; Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm; Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh
Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh
Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm; Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh
Thị trường mua bán BĐS; Thị trường thuê và cho thuê BĐS
Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường gồm mấy thị trường
2
3
4
5
Câu nào sau đây mô tả tốt nhất của công tác thẩm định giá?
check_box Tất cả các phương án đều được xem xét
Giá bán được người mua và người bán chấp nhận
Sự đánh giá giá trị không thiên vị
Tài sản phải được công khai
Chủ sở hữu tài sản:
Chỉ là cá nhân
Có thể là cá nhân hoặc pháp nhân
Có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc các chủ thể khác
Là pháp nhân
Có 4 người cùng hỏi mua một mảnh đất, mức giá trả của 4 người lần lượt là 2 tỷ, 2,1 tỷ, 2,2 tỷ, 2,3 tỷ. Hãy xác định cách SDTNVHQN?
2 tỷ
2,1 tỷ
2,2 tỷ
2,3 tỷ
Có bao nhiêu tiêu chuẩn tài sản đáp ứng là tài sản cố định hữu hình?
1
2
3
4
Có bao nhiêu tiêu chuẩn tài sản đáp ứng là tài sản cố định vô hình?
1
2
3
4
Cố định vị trí: Bất động sản không thể di dời đượC. Từ đó đặt ra mấy vấn đề?
2
3
4
5
Có giá trị lớn: Giá trị bất động sản thường rất cao vì giá trị của đất và chi phí xây dựng các công trình trên đất là rất khó từ đó đặt ra mấy vấn đề?
2
3
4
5
Có mấy bước để tính giá trị bất động sản theo phương pháp chi phí
check_box 3 bước
2 bước
4 bước
5 bước
Có mấy bước định giá bất động sản theo phương pháp so sánh trực tiếp?
check_box 5.
3
4
6
Có mấy bước tiến hành định giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh trực tiếp?
2
3
4
5
Có mấy bước tiến hành khi sử dụng công thức BERIM trong định giá?
2
3
4
5
Có mấy cách phân biệt bất động sản?
2
3
4
5
Có mấy đặc điểm chủ yếu của bất động sản?
3
4
5
6
Có mấy đặc tính pháp lý của giá trị?
Ba
Bốn
Hai
Một
Có mấy điều kiện cho một thị trường cạnh tranh hoàn hảo?
2
3
4
5
Có mấy khái niệm giá phi thị trường thường đúng?
5
6
7
8
Có mấy nguyên tắc thẩm định giá trong nền kinh tế thị trường?
*5
3
4
6
Có mấy phương pháp do giảm giá ?
2
3
4
5
Có mấy phương pháp tiến hành phương pháp thu thập?
check_box 4
2
3
5
Có những loại hao mòn và sự mất giá nào của bất động sản
Hao mòn do lỗi thời chức năng
Hao mòn do tác động bên ngoài
Hao mòn tự nhiên;
Hao mòn tự nhiên; Hao mòn do lỗi thời chức năng; Hao mòn do tác động bên ngoài
Có những nhu cầu nào cần xác định giá trị của doanh nghiệp
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Giúp các chủ thể quan tâm đánh giá uy tín kinh doanh, khả năng tài chính và tín dụng.
Giúp các nhà quản trị ra các quyết định về kinh doanh và tài chính.
Xuất phát từ yêu cầu của hoạt động mua bán, sáp nhập, chia nhỏ, giải thể, thanh lý, cổ phần hóa doanh nghiệp
Có những phương pháp định giá tài sản nào:
check_box Phương pháp so sánh; Phương pháp thu nhập; Phương pháp lợi nhuận; Phương pháp chi phí; Phương pháp thặng dư
Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh; Phương pháp thu nhập; Phương pháp lợi nhuận
Phương pháp thặng dư
Có những yếu tố không phải là yếu tố nội tại tác động đến giá trị của doanh nghiệp
check_box Tình hình lạm phát của nền kinh tế
Hiện trạng về tài sản trong doanh nghiệp
Trình độ kỹ thuật và tay nghề người lao động
Vị trí kinh doanh, uy tín kinh doanh
Có những yếu tố nội tại nào tác động đến giá trị của doanh nghiệp
Hiện trạng về tài sản trong doanh nghiệp
Tất cả các phương án đã nêu
Trình độ kỹ thuật và tay nghề người lao động
Vị trí kinh doanh, uy tín kinh doanh
Cơ sở giá trị phi thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị trong mấy mục đích?
4
5
6
7
Cơ sở giá trị thị trường được áp dụng để định giá máy móc, thiết bị trong mấy mục đích?
3
4
5
6
Cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị
Giá phi thị trường
Giá thỏa thuận
Giá trị thị trường
Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
Cơ sở lý luận của phương pháp thu nhập khi định giá bất động sản là
Các báo cáo tài chính trong quá khứ
Lợi nhuận của doanh nghiệp
Phương pháp thu nhập được xây dựng chủ yếu dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc các khoản thu nhập trong quá khứ
Phương pháp thu nhập được xây dựng chủ yếu dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc dự báo các khoản lợi ích trong tương lai.
Có thể định nghĩa rằng: giá trị tài sản là biểu hiện bằng ……………..về những lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời điểm nhất định
Của cải
Kinh phí
Phần trăm
Tiền
Công thức xác định giá trị của doanh nghiệp theo phương pháp định lượng GOODWILL
check_box V0 = VH + GW
V0 = VH - GW
V0 = VH : GW
V0 = VH x GW
Công thức xác định giá trị tài sản vô hình, GW = Trong đó, Bt là gì?
check_box Lợi nhuận năm t
Giá trị tài sản năm t
Tỷ suất lợi nhuận
Tỷ suất lợi nhuận trung bình
Đặc điểm của bất động sản là có:
check_box Cố định về vị trí
Cố định về vị trí; Có giá trị lớn; Tính ảnh hưởng lẫn nhau
Cố định về vị trí; Tính bền vững; Tính khan hiếm; Tính khác biệt; Có giá trị lớn; Tính ảnh hưởng lẫn nhau
Có giá trị lớn; Tính ảnh hưởng lẫn nhau
Đặc trưng của doanh nghiệp là:
Là một loại hàng hóa;
Là một loại hàng hóa; Mỗi doanh nghiệp là một tài sản duy nhất; Doanh nghiệp là một tổ chức kinh tế; Doanh nghiệp hoạt động vì mục tiêu lợi nhuận
Là một tài sản duy nhất hoạt động vì mục tiêu lợi nhuận
Là một tổ chức kinh tế hoạt động vì mục tiêu lợi nhuận
Đâu là hạn chế của phương pháp thu nhập nhằm xác định giá trị của doanh nghiệp
check_box Không thích hợp với các DN nhỏ không có hoặc không rõ ràng về chiến lược kinh doanh.
Giải thích được sự khác biệt giá trị DN này và DN khác.
Trên phạm vi rộng, phương pháp này đã hàm chứa ý nghĩa là giá trị DN có thể được thay đổi rất lớn tuỳ thuộc vào sự trù định của từng nhà đầu tư.
Việc tính toán giá trị DN trên cơ sở dòng tiền tránh được việc phải điều chỉnh phức tạp về số liệu kế toán đúng vào thời điểm phát sinh khoản tiền.
Đâu là ưu điểm của phương pháp thu nhập nhằm xác định giá trị của doanh nghiệp
check_box Việc tính toán giá trị DN trên cơ sở dòng tiền tránh được việc phải điều chỉnh phức tạp về số liệu kế toán đúng vào thời điểm phát sinh khoản tiền.
Đòi hỏi phải có thông tin đầy đủ, đáng tin cậy về môi trường vĩ mô, vi mô, môi trường bên trong, bên ngoài tác động đến DN.
Không thích hợp với các DN nhỏ không có hoặc không rõ ràng về chiến lược kinh doanh.
Phương pháp này đòi hỏi người đánh giá phải có năng lực chuyên môn về thẩm định dự án đầu tư
Đâu là yếu tố nội tại tác động đến giá trị của doanh nghiệp
check_box Văn hóa doanh nghiệp
Môi trường chính trị
Môi trường kinh tế
Tình hình lạm phát của nền kinh tế
Để đảm bảo không nhầm lẫn giữa GTTT và giá trị phi thị trường, IVSC quy định thẩm định viên khi thẩm định giá tài sản dựa theo tiêu chuẩn phi thị trường thì phải tuân thủ một quy trình, bao gồm mấy bước?
10
7
8
9
Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có năng lực tối thiểu về:
Chuyên môn
Kinh tế
Kỹ thuật
Ngoại ngữ
Để ước tính giá trị tài sản cần định giá, cần:
check_box Cả 3 đáp án đã nêu
Cần phân tích rõ mức độ phù hợp của một hoặc nhiều phương pháp trong định giá được sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật của tài sản với mục đích định giá.
Người định giá cần nêu rõ trong báo cáo định giá phương pháp định giá nào được sử dụng làm căn cứ chủ yếu, phương pháp nào được sử dụng để kiểm tra chéo, từ đó đi đến kết luận cuối cùng về giá trị định giá.
Phải nêu rõ các phương pháp được áp dụng để xác định mức giá trị của tài sản cần thẩm định.
Điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp khi thẩm định gia bất động sản là:
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Chất lượng thông tin cao: Phù hợp, chính xác, kiểm tra được.
Phải thu thập được những thông tin liên quan của các tài sản tương tự được mua bán trên thị trường và phải so sánh được với tài sản thẩm định giá.
Thị trường phải ổn định
Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị không được sử dụng theo chức năng thiết kế ban đầu, cũng không thể tận dụng được, thì giá trị thực tế của máy móc thiết bị được xác định như thế nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị = Khối lượng phế liệu thu hồi …… Đơn giá phế liệu
check_box Nhân
Chia
Cộng
Trừ
Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị không sử dụng theo thiết kế ban đầu, nhưng còn tận dụng được một số bộ phận, thì giá trị thực tế của máy móc thiết bị được xác định như thế nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị = Giá bán thu hồi các bộ phận có thể tái sử dụng …… Giá phế liệu
check_box Cộng
Chia
Nhân
Trừ
Định giá máy móc thiết bị đã qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị vẫn được sử dụng theo thiết kế ban đầu, thì giá trị thực tế được xác định theo công thức nào? Giá trị thực tế của máy móc thiết bị = Nguyên giá xác định lại theo giá thị trường X ……còn lại cảu tài sản tại thời điểm thẩm định giá
check_box Chất lượng
Giá trị
Khấu hao
Số dư
Định nghĩa về thẩm định giá có mất đặc trưng
4
5
6
7
Doanh nghiệp là:
Không có phương án đúng
Tổ chức kinh tế có tên riêng được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh
Tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh
Tổ chức kinh tế nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh
Đối tượng nghiên cứu của môn học là
Là các khái niệm và các phương pháp định giá tài sản
Là các khái niệm, các quan điểm, quy trình, nguyên tắc và phương pháp dịnh giá tài sản
Là các phương pháp định giá tài sản
Là các quy trình, nguyên tắc về phương pháp định giá tài sản
Đối tượng thẩm định giá thông thường là những tài sản có tính chất như thế nào mà yêu cầu thẩm định viên phải thận trọng, tỷ mỷ và chính xác hành nghề?
Chất lượng cao
Giá trị lớn
Kỹ thuật phức tạp
Quy mô lớn
Đối với đất đai: Về mặt lý thuyết có mấy hình thức chiếm giữ đất đai
2
3
4
5
Động sản là gì?
Là những tài sản chuyển động được
Là những tài sản có tính chất chuyển động
là những tài sản di dời được
Là những tài sản không phải bất động sản
Động sản là những tài sản:
check_box Không phải là bất động sản
Chuyển động được
Có tính chất chuyển động
Di dời được
gần đây nhất IVSC ban hành bộ tiêu chuẩn TĐG có hiệu lực kể từ ngày nào?
check_box 31/1/2020
1/1/2020
15/1/2020
30/1/2020
Giá cả hàng hóa do mấy yếu tố quyết định
1 yếu tố
2 yếu tố
3 yếu tố
4 yếu tố
Giá cả là ….mà người mua phải trả cho người bán
Chi phí
Khoản chi
Mức chi
Số chi
Giá thị trường là ….trao đổi ước tính về tài sản vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua sau một quá trình tiếp thị công khai
Chi phí
Giá cả
Mức giá
Số tiền
Giá thị trường là:
check_box Mức giá ước tính của tài sản tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.
Mức giá thực tế của tài sản tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.
Mức giá ước tính của tài sản giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc.
Mức giá ước tính của tài sản tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá
Giá trị bất kỳ của một sản phẩm hàng hoá hay dịch vụ nào đều cũng tự tạo và được duy trì bởi quan hệ của mấy yếu tố?
2
3
4
5
Giá trị của doanh nghiệp là:
check_box Giá trị doanh nghiệp là biểu hiện bằng tiền về các khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trong quá trình sản xuất kinh doanh
Giá trị doanh nghiệp là tổng hòa các mối quan hệ xã hội của doanh nghiệp
Là tài sản của doanh nghiệp
Là tổng doanh thu của doanh nghiệp
Giá trị phi trị trường là số tiền ước tính của một tài sản dựa trên việc đánh giá yếu tố ……của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường
Bí mật
Chủ quan
Công khai
Khách quan
Giảm giá do lỗi thời bên ngoài là giảm giá BĐS do mấy nguyên nhân thay đổi về môi trường?
2
3
4
5
Hạn chế của phương pháp giá trị tái sản thuần để xác định giá trị của doanh nghiệp:
Bỏ qua phần lớn các yếu tố phi vật chất nhưng lại có giá trị thực sự và nhiều khi lại chiếm tỷ trọng lớn trong doanh nghiệp
Cách tính toán phức tạp, chi phí đánh giá lớn
Phương pháp này không cung cấp và xây dựng được những cơ sở thông tin cần thiết để các bên liên quan đánh giá về triển vọng sinh lời của doanh nghiệp
Tất cả các phương án đã nêu
Hạn chế của phương pháp hệ số PER
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Mang nặng tính kinh nghiệm
Phương pháp P/E cũng không đưa ra được những cơ sở để các nhà đầu tư phân tích
Phương pháp cũng không đánh giá về khả năng tăng trưởng và rủi ro tác động tới giá trị doanh nghiệp
Hạn chế của phương pháp thặng dư là:
Không thể xác định chi phí phát triển bất động sản
Tất cả các phương án
Ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường
Ước tính về chi phí và giá bán không tuân theo các điều kiện của thị trường
Hạn chế của phương pháp thu nhập nhằm xác định giá trị của doanh nghiệp
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Đòi hỏi phải có thông tin đầy đủ, đáng tin cậy về môi trường vĩ mô, vi mô, môi trường bên trong, bên ngoài tác động đến DN.
Không thích hợp với các DN nhỏ không có hoặc không rõ ràng về chiến lược kinh doanh.
Phương pháp này đòi hỏi người đánh giá phải có năng lực chuyên môn về thẩm định dự án đầu tư
Hạn chế khi vận dụng phương pháp chi phí để tính giá bất động sản
Chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường
Giá trị cuối cùng rất nhạy cảm đối với các tham số về chi phí và giá bán
Khó khăn trong việc xác định việc tốt nhất và có hiệu quả nhất
Tất cả các phương án đã nêu
Hao mòn của máy móc, thiết bị là sự …..về giá trị của máy móc thiết bị so tham ra vào hoạt động sản xuất, kinh doanh
Giảm dần
Mở rộng
Tăng dần
Thu hẹp
Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hiện nay gồm bao nhiêu tiêu chuẩn
check_box 13
10
11
12
Hiện nay có bao nhiêu nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá
check_box 11
10
8
9
Hồ sơ định giá tài sản là:
check_box Hồ sơ định giá là các tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá.
Hồ sơ định giá là các tài liệu có liên quan đến công việc định giá tài sản do người định giá lập
Hồ sơ định giá là các tài liệu có liên quan đến công việc phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá.
Hồ sơ định giá là các tài liệu có liên quan đến công việc sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện công việc định giá.
IVSC đã mấy lần xét lại tiêu chuẩn định giá?
check_box 10
11
12
13
Khái niệm phương pháp chi phí khi định giá bất động sản là
Định giá bất động sản theo phương pháp chi phí là việc ước tính giá trị bất động sản dựa trên các chi phí hợp lý tạo ra bất động sản đó.
Định giá bất động sản theo phương pháp chi phí là việc ước tính giá trị bất động sản dựa trên lợi nhuận được tạo ra từ bất động sản đó.
Định giá bất động sản theo phương pháp chi phí là việc ước tính giá trị bất động sản dựa trên thu nhập được tạo ra của bất động sản đó.
Không có phương án đúng
Khấu hao là việc tính toán và …..một cách có hệ thống nguyên giá của máy móc, thiết bị vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong thời gian sử dụng máy móc thiết bị
Phân bổ
Phân chia
Xác định
Xác minh
Kỹ thuật định giá của phương pháp so sánh trực tiếp có thể chia thành mấy bước?
2
3
4
5
Lập kế hoạch thẩm định giá là:
check_box Là nhằm xác định rõ những bước công việc phải làm gắn liền với thời điểm cụ thể, cũng như xác định thời gian thực hiện từng bước công việc cũng như toàn bộ thời gian cho công tác định giá
Là nhằm xác định rõ những bước công việc phải làm gắn liền với thời điểm cụ thể
Là xác định thời gian thực hiện từng bước công việc cũng như toàn bộ thời gian cho công tác định giá
Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, về tài sản, tài liệu so sánh
Luật pháp các nước quy định thẩm định viên phải có trách nhiệm thế nào đối với các thông tin có được?
Bảo quản
Công khai
Giữ bí mật
Lưu trữ
Máy móc thiết bị có mấy đặc điểm?
2
3
4
5
Mối tương quan của “tổng giá cả hàng hóa lưu thông trên thị trường với tổng giá trị của hàng hóa đó” là như thế nào
Bằng
Lớn hơn
Nhỏ hơn
Xoay quanh
Một thiết bị trị giá 100 triệu đồng (đã bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử) thời gian sử dụng: 5 năm. Thời gian sử dụng 5 năm, hệ số là 2, do đó tỷ lệ khấu hao là bao nhiêu?
20% (10% x 2)
40% (20% x 2)
60% (30 x 2)
80% (40% x 2)
Mục đích của báo cáo định giá tài sản là:
Mục đích của báo cáo định giá là cung cấp thông tin cho chủ sở hữu doanh nghiệp
Mục đích của báo cáo định giá là truyền đạt các kết luận của người định giá một cách có hiệu quả và có sức thuyết phục đối với người sử dụng thông tin
Mục đích của báo cáo định giá là truyền đạt kết quả đến người sử dụng thông tin
Mục đích của báo cáo định giá là truyền đạt kết quả và các kết luận của người định giá một cách có hiệu quả và có sức thuyết phục đối với người sử dụng thông tin, nhất là đối với những người có liên quan về mặt lợi ích.
Mục đích của khấu hao là để …..bỏ ra ban đầu
Chia vốn
Giảm vốn
Hoàn vốn
Tổng vốn
Mục đích của nghiên cứu môn học là gì?
Là cung cấp những kiến thức cơ bản về khoa học về phương pháp luận định giá, trang bị những kiến thức có tính chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị trường
Là cung cấp những kiến thức cơ bản về phương pháp luận định giá
Nhằm xác định một cách đúng đắn giá trị thực của tài sản làm căn cứ cho các chủ thể đưa ra các quyết định về quản lý, kinh doanh, đầu tư
Trang bị những kiến thức có tính chuyên môn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau khi tốt nghiệp có đủ khả năng vận dụng những kiến thức đã học vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền kinh tế thị trường
Mục đích của việc định giá tài sản gồm mấy mục đích?
4
5
6
7
Mục địch giảm giá là tính giá trị …..
Điều chỉnh
Hiện hành
Quá khứ
Tương lai
Năng lực nào là một trong những yêu cầu tiên quyết và cơ bản để thẩm định viên có thể hành nghề thẩm định giá:
Chuyên môn
Kinh tế
Kỹ thuật
Ngoại ngữ
Nguyên giá máy móc, thiết bị là toàn bộ …..phải bỏ ra để có máy móc thiết bị tính đến thời điểm đưa máy móc thiết bị đó vào tình trạng sẵn sàng sử dụng.
Chi phí
Giá cả
Giá trị
Số tiền
Nhiệm vụ của nghiên cứu môn học là nhiệm vụ gì?
Các phương pháp định giá bất động sản, máy móc thiết bị doanh nghiệp
các quan điểm, quan niệm của con người về giá trị, về tài sản và các nguyên tắc cơ bản trong việc đánh giá giá trị
Cơ sở của việc đề ra các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực, tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và tiêu chuẩn cho sự hành nghề thẩm định giá
Tất cả các phương án đã nêu
Nhóm đất nông nghiệp được chia thành mấy loại?
5
6
7
8
Nhóm đất phi nông nhiệp được chia thành mấy loại?
10
11
8
9
Những hội nào sau đây không thuộc tổ chức thẩm định giá quốc tế và khu vực
check_box Không có ý kiến nào đúng
Hội những người thẩm định giá Bắc Mỹ (UPAV),
Hội những người thẩm định giá các nước ASEAN (Asean Valuer Association – AVA)….
Hội những người thẩm định giá Châu Âu (TEGoVA)
Những hội nào sau đây thuộc tổ chức thẩm định giá quốc tế và khu vực
check_box Tất cả các hội
Hội những người thẩm định giá Bắc Mỹ (UPAV),
Hội những người thẩm định giá các nước ASEAN (Asean Valuer Association – AVA)….
Hội những người thẩm định giá Châu Âu (TEGoVA)
Những yếu tố nào thuộc về môi trường kinh doanh tổng quát tác động tới giá trị doanh nghiệp
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Môi trường chính trị
Môi trường kinh tế
Môi trường văn hóa – xã hội, môi trường khoa học – công nghệ
Nhược của phương pháp thu nhập khi định giá bất động sản là
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán.
kết quả sẽ chịu ảnh hưởng nhiều của yếu tố chủ quan.
Trong nhiều trường hợp có thể thiếu cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai
Nhược điểm của phương pháp định lượng GOODWILL
check_box Tất cả các phương án đã nêu
GW có biên độ dao động rất lớn trước những thay đổi nhỏ của r
Lập luận về siêu lợi nhuận thiếu cơ sở để dự báo thời hạn (n) và thiếu căn cứ để xây dựng các giả thuyết về lợi nhuận tương lai
Nó cũng không tránh khỏi những hạn chế của 2 phương pháp giá trị tài sản thuần và phương pháp hiện tại hoá lợi nhuận
Nhược điểm của phương pháp so sánh trực tiếp khi thẩm định gia bất động sản?
Các thông tin thường mang tính chất tương lai
Độ chính xác cao
Khó thực hiện
Không có phương án đúng
Nội dung của phương pháp so sánh thị trường là lấy chi phí cho mỗi đơn vị kết cấu xây dựng của các công trình tương tự nhất và gần nhất …..với số đơn vị kết cấu xây dựng của công trình mục tiêu.
Chia
Cộng
Nhân
Trừ
Nội dung của phương pháp thống kê chi tiết của nhà xây dựng là tiến hành …..các nội dung công việc trong tiến trình xây dựng các chi phí cho các công việc hạng mục.
Đánh giá
Hạng mục hoá
Phân tích
Tổng hợp
Nội dung nguyên tắc cung cầu (NTCC) là khi so sánh các tài sản với nhau phải phân tích ……các yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định
Đầy đủ
Kỹ lưỡng
Sâu sắc
Tác động
Nội dung nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai (LITL) là giá trị của một tài sản được quyết định bởi những lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư
Lâu dài
Quá khứ
Trước mắt
Tương lai
Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là ……về giá trị của một tài sản không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương.
Giới hạn cao nhất
Mức đảm bảo
Mức gia tăng
Mức khống chế
Nội dung nguyên tắc thay thế (NTTT) là giá trị của một tài sản hay một bộ phận cấu thành một tài sản phụ thuộc vào ……của nó sẽ làm cho giá trị toàn bộ tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu.
Giá trị
Sự có mặt
Sự có mặt hay vắng mặt
Sự thiếu vắng
ở Việt Nam định giá máy móc thiết bị được thực hiện theo yêu cầu nào của nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội nhằm mục đích?
6
7
8
9
Phân tích thông tin là bước nhằm đánh giá những tác động của các yếu tố khác nhau đến mức giá của tài sản cần định giá, việc phân tích tập trung vào nội dung nào sau đây:
check_box cả 3 đáp án đã nêu
Phân tích những thông tin từ khảo sát hiện trường
Phân tich về khách hàng
Phân tích về việc sử dụng tốt nhất và tối ưu của tài sản
Phiên bản mới nhất của Bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế được ban hành năm nào
check_box 2020
2017
2018
2019
Phương pháp chi phí có mấy điều kiện áp dụng?
3
4
5
6
Phương pháp chi phí có mấy ưu điểm?
2
3
4
5
Phương pháp chi phí tái tạo:
check_box là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra tài sản giống hệt với tài sản thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá.
là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá
là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá.
là phương pháp thẩm định giá xác định theo giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá.
Phương pháp chi phí thay thế:
check_box là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự tài sản thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá
là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế
là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự
là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên trị hao mòn của tài sản thẩm định giá
Phương pháp đầu tư có mấy ưu điểm?
3
4
5
6
Phương pháp đầu tư được xây dựng dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc như thế nào?
Lợi ích tương lai
Nguyên tắc đóng góp
Sử dụng tốt nhất hiệu quả nhất
Thay thế
Phương pháp giá trị tái sản thuần để xác định giá trị của doanh nghiệp có mấy bước thực hiện
check_box 3
2
4
5
Phương pháp giá trị tái sản thuần để xác định giá trị của doanh nghiệp vận dụng theo công thức sau
check_box V0 = VT – VN
V0 = VT : VN
V0 = VT + VN
V0 = VT x VN
Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm là gì? Mức tính khấu hao trong năm = Số lượng sản phẩm …..trong năm X Mức tính khấu haobình quân cho 1 đơn vị sản phẩm
Còn lại
Sản xuất
Tiêu thụ
Tồn đọng
Phương pháp khấu hao theo số sư giảm dần là gì? Số tiền khấu hao hàng năm = Giá trị còn lại của máy móc thiết bị X ………
Hệ số
Lãi vay ngân hàng
Tỷ lệ khấu hao
Tỷ suất lợi nhuận
Phương pháp so sánh trực tiếp được xây dựng chủ yếu dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc gì?
Cung cầu
Đóng góp
Sử dung tốt nhất và hiệu quả nhất (SDTNVHQN)
Thay thế
Phương pháp so sánh trực tiếp là?
Giá của tài sản trên bất động sản đó
Không có phương án nào đúng
Là giá theo thỏa thuận
Là việc ước tính giá trị bất động sản dựa trên các bằng chứng thị trường của các bất động sản tương tự đã giao dịch trong thời gian gần nhất.
Phương pháp so sánh trược tiếp có mấy ưu điểm?
2
3
4
5
Phương pháp thặng dư có mấy bước tiến hành?
2
3
4
5
Phương pháp thặng dư có mấy ưu điểm?
2
3
4
5
Phương pháp thặng dư là một dạng đặc biệt của phương pháp đầu tư, nó đòi hỏi phải quán triệt mấy nguyên tắc định giá tài sản?
2
3
4
5
Phương pháp thu nhập dựa chủ yếu trên nguyên tắc nào?
check_box Dự kiến lợi ích tương lai
Chi phí
đầu tư
So sánh trực tiếp
Quy trình định giá máy móc thiết bị gồm mấy bước?
check_box 6
4
5
7
Quy trình thẩm định giá bao gồm mấy bước
check_box 6
7
8
9
Quyền sở hữu tài sản là những quyền nào?
Là những quy định về mặt quản lý tài sản
Là quyền mua bán tài sản
Là quyền về sử dụng tài sản
Là sự quy định về mặt pháp lý, cho phép chủ thể những khả năng khai thác lợi ích từ tài sản
So sánh chi phí tạo và chi phí thay thế?
Bằng nhau
Không xác định
Lớn hơn
Nhỏ hơn
Tài sản cố định hoặc tài sản sử dụng lâu dài là những tài sản như thế nào?
Là các tài sản sử dụng lâu dài khác như: đầu tư dài hạn,danh tiếng, bằng sáng chế
Là những tài sản hữu hình thuộc bất động, nhà xưởng và các trang thiết bị để duy trì các hoạt động của doanh nghiệp
Là những tài sản hữu hình và vô hình thuộc một trong hai loại bất động sản, nhà xưởng và các trang thiết bị dùng cho mục đích duy trì các hoạt dộng của doanh nghiệp; các tài sản sử dụng lâu dài khác như: đầu tư dài hạn, danh tiếng, bằng sáng chế, thương hiệu và những tài sản tương tự
Là những tài sản vô hình sử dụng lâu dài như danh tiếng, bằng sáng chế, thương hiệu và những tài sản tương tự
Tài sản lưu động là gì?
Là tài sản đầu tư ngắn hạn
Là tài sản không sử dụng lâu dài trong doanh nghiệp: hàng tồn kho, các khoản nợ phải trả, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong ngân hàng và tiền trao tay
Là tài sản luân chuyển trong sản xuất
Là tài sản sử dụng nhanh chóng trong sản xuất
Theo bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, phần thứ hai có mấy tiêu chuẩn:
check_box 7
5
6
8
Theo bộ Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, phần thứ nhất có mấy tiêu chuẩn:
check_box 5
6
7
8
Theo chuẩn mực kế toán quốc tế thì khái niệm “tài sản” là?
Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát
Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, là những hoạt động trong quá khứ và từ đó một số lợi ích kinh tế trong tương lai có thể dự kiến trước một cách hợp lý
Là những kết quả hoạt động trong quá khứ mà từ đó một số lợi ích kinh tế trong tương lai
Là những nguồn lực hiện tại và quá khứ cũng như tương lai của doanh nghiệp
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam thì khái niệm “tài sản” là?
Là của cải do doanh nghiệp kiểm soát được
Là nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát
Là nguồn lực doanh nghiệp kiểm soát được, dự kiến đem lại lợi ích kinh tế trong tương lai cho doanh nghiệp
Là những nguồn lực hiện tại và quá khứ cũng như tương lai của doanh nghiệp
Theo công năng sử dụng của máy móc thiết bị, máy móc thiết bị được chia thành mấy loại?
2
3
4
5
Theo điều 13 của luật đất đai năm 2003, căn cứ vào mục đích sử dụng đất được phân biệt thành mấy vùng khác nhau?
2
3
4
5
Theo IVC chi phí là ….được trả cho hàng hoá hay dịch vụ.
Giá cả
Lệ phí
Mức giá
Phí tổn
Theo kinh tế học có mấy cách diễn đạt thị trường?
Ba
Bốn
Hai
Năm
Theo kinh tế học có mấy loại thị trường?
2
3
4
5
Theo kinh tế học thì thị trường được phân thành mấy loại
check_box 4
5
6
7
Theo kinh tế trị học: Giá cả là sự biểu hiện bằng ….của giá trị
Chi phí
Của cải
Khấu hao
Tiền
Theo lý thuyết Marketing có mấy loại thị trường?
2
3
4
5
Theo ngành kinh tế quốc dân, kế toán, máy móc thiết bị được chia thành mấy loại?
2
3
4
5
Theo nghĩa hẹp: Thị trường là nơi ….hàng hoá
Bán
Mua
Mua bán
Trao đổi
Theo nghĩa khách quan, căn cứ đánh giá là giá trị. Phương pháp điển hình thích hợp là phương pháp gì?
Phương pháp đầu tư
Phương pháp so sánh
Phương pháp thặng dư
Phương pháp thay thế
Theo phương pháp giá trị tái sản thuần, giá trị của doanh nghiệp:
check_box Giá trị doanh nghiệp được tính bằng tổng giá trị của tài sản mà doanh nghiệp hiện đang sử dụng vào sản xuất kinh doanh sau khi đã trừ đi khoản nợ phải trả.
Giá trị doanh nghiệp được tính bằng tổng giá trị của lợi nhuận mà doanh nghiệp thu được trong chu kỳ kinh doanh.
Giá trị doanh nghiệp được tính bằng tổng giá trị của tài sản mà doanh nghiệp hiện đang sử dụng vào sản xuất kinh doanh sau khi đã trừ đi khoản phải thu.
Giá trị doanh nghiệp được tính bằng tổng giá trị của tài sản mà doanh nghiệp hiện đang sử dụng vào sản xuất kinh doanh.
Theo phương pháp hệ số PER
check_box Giá trị doanh nghiệp đối với chủ sở hữu = lợi nhuận đạt được x P/E
Giá trị doanh nghiệp đối với chủ sở hữu = lợi nhuận đạt được - P/E
Giá trị doanh nghiệp đối với chủ sở hữu = lợi nhuận đạt được : P/E
Giá trị doanh nghiệp đối với chủ sở hữu = lợi nhuận đạt được + P/E
Theo phương pháp hiện tại hóa dòng tiền thuần
check_box Dòng tiền thuần của dự án đầu tư = Dòng tiền vào – dòng tiền ra
Dòng tiền thuần của dự án đầu tư = Dòng tiền vào : dòng tiền ra
Dòng tiền thuần của dự án đầu tư = Dòng tiền vào + dòng tiền ra
Dòng tiền thuần của dự án đầu tư = Dòng tiền vào x dòng tiền ra
Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường trong đó hàng hoá, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh giữa người mua và người bán tiến hành các hoạt động như thế nào?
Tự do
Tự giác
Tự nguyện
Tự nhiên
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam các tiêu chuẩn đạo đức và trình độ chuyên môn nghề nghiệp thẩm định giá gồm yêu tố nào sau đây:
check_box Tất cả các ý đã nêu
Chính trực
Độc lập
Khách quan
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01 quy định
check_box Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá
Giá thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá
Những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá
Quy trình thẩm định giá
Theo tính chất tài sản máy móc thiết bị được chia thành mấy loại?
2
3
4
5
Theo viện ngôn ngữ thì khái niệm “tài sản” là?
Là của cải vật chất có giá trị đối với chủ sở hữu
Là của cải vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Là tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Là vật chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
Thị trường bất động có mấy vai trò?
check_box 5
6
7
8
Thị trường bất động sản có mấy đặc điểm:
3 đặc điểm
4 đặc điểm
5 đặc điểm
8 đặc điểm
Thị trường bất động sản có mấy đặc điểm?
3
4
5
6
Thị trường bất động sản góp phần …..quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các cơ sở kinh doanh khác
Mở rộng
Nâng cao
Thu hẹp
Thúc đẩy
Thị trường bất động sản là ……giữa sản xuất và tiêu dùng.
Cầu nối
Trung điểm
Trung gian
Trung tâm
Thị trường bất động sản là nơi thực hiện …..các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản
Cung cấp
Mở rộng
Tái sản xuất
Thu hẹp
Thị trường bất động sản là:
Tất cả các phương án đã nêu
Thị trường bất động sản là một môi trường trong đó giữa người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán bất động sản thông qua cơ chế giá.
Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về bất động sản tại một địa bàn nhất định, trong một thời gian nhất định
Thị trường BĐS là thị trường nhà, đất
Thị trường độc quyền hoàn toàn là thị trường mà ở đó chỉ tồn tại mấy nhà cung cấp duy nhất cho một lạo sản phẩm?
1
2
3
4
Thị trường độc quyền nhóm là:
check_box Là thị trường tồn tại một số lượng nhỏ các hãng cung ứng một loại sản phẩm nhất định, như: Thị trường sản xuất ô tô ở đó có vài người bán kiểm soát hầu hết lượng cung trên thị trường.
Là Thị trường các sản phẩm bán lẻ thương nghiệp
Là thị trường mà ở đó chỉ tồn tại một nhà cung cấp duy nhất một loại sản phẩm
Là thị trường tồn tại nhiều nhà cung ứng những sản phẩm có khả năng thay thế cho nhau, trong đó mỗi người chỉ có khả năng ảnh hưởng một cách hạn chế tới giá cả sản phẩm của mình
Thị trường động sản góp phần tăng cường quan hệ …..nâng cao trình độ văn hoá trong sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện phát triển kinh tế một cách bền vững.
Cung cầu
Hợp tác
Phối hợp
Qua lại
Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế ký hiệu là:
check_box IVSC
ISCV
IVCS
IVS
Tính ảnh hưởng lẫn nhau: các bất động sản thường có tác động qua lại với nhau và ảnh hưởng tới các hoạt động kinh tế xã hội, từ đó đặt ra mấy vấn đề?
3
4
5
6
Tính bền vững: Bất động sản đặc biệt là đất đai có tính bền vững rất cao. Điều này được xét trên cả góc độ kỹ thuật và kinh tế. Từ đó đặt ra mấy vấn đề?
2
3
4
5
Tính khác bệt: Giữa các bất động sản có sự khác nhau, không có 2 BĐS hoàn toàn giống nhau vì khác nhau về điều gì?
kết cấu
kiến trúc
Tất cả
vị trí
Tính khan hiếm: Sự khan hiếm của BĐS chủ yếu là do diện tích đất đai tự nhiên là có giới hạn và bất động sản có tính khác biệt, cố định về vị trí từ đó đặt ra vấn đề. Quan hệ cung cầu, bất động sản thường xuyên mất cân đối theo chiều hướng như thế nào dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản. Nhà nước có chính sách chống đầu cơ bất động sản
Cung > Cầu
Cung < Cầu
Cung = Cầu
Cung không xác định
Trên thực tế có nhiều bất động sản được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học, Trên thị trường hiếm sảy tra các hiện tượng mua bán các BĐS này. các khoản thu nhập bằng tiền do được thiết kế xây dựng và sử dụng cho những mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học, Trên thị trường hiếm sảy tra các hiện tượng mua bán các BĐS này. các khoản thu nhập bằng tiền do chúng ta tạo ra có thể là rất ít hoặc rất khó định lượng. Để định giá chúng, người ta dùng phương pháp nào?
Chi phí
Đầu tư
So sánh trực tiếp
Thặng dư
Trình tự của phương pháp chi phí có mấy bước?
2
3
4
5
Trình tự của phương pháp đầu tư gồm mấy bước?
3
4
5
6
Trong hạch toán, kế toán, máy móc thiết bị được chia thành mấy loại?
3
4
5
6
Trường hợp áp dụng phương pháp thu nhập khi định giá bất động sản là
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Để thẩm định giá đất hay công trình cho thuê.
Thẩm định các dự án đầu tư, kinh doanh.
Thẩm định các tài sản chuyển nhượng nhưng không chuyển quyền sở hữu.
Ưu điểm của phương pháp định lượng GOODWILL
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Là phương pháp xác định doanh nghiệp bao gồm cả giá trị tài sản vô hình
Phương pháp GW xác định giá trị doanh nghiệp trên cơ sở có tính đến cả lợi ích của người mua và người bán
Với cơ sở lý luận chặt chẽ, giá trị doanh nghiệp tính theo phương pháp định lượng GW bao giờ cũng mang lại một sự tin tưởng vững chắc hơn.
ưu điểm của phương pháp giá trị tái sản thuần để xác định giá trị của doanh nghiệp:
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Phương pháp này đã chỉ ra giá trị của những tài sản cụ thể cấu thành giá trị doanh nghiệp
Tiện áp dụng đối với những doanh nghiệp nhỏ với số lượng tài sản không nhiều,
xác định được giá trị thị trường của số tài sản có bán rời tại thời điểm đánh giá.
Ưu điểm của phương pháp so sánh trực tiếp khi thẩm định gia bất động sản?
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Có các bằng chứng rõ ràng đã được thừa nhận trên thực tế về giá trị của BĐS, vì vậy nó có cơ sở vững chắc để khách hàng và cơ quan pháp lý công nhận. Phương pháp này thể hiện được rõ ràng sự đánh giá của thị trường.
Không có công thức hay mô hình cố định, mà chỉ dựa vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường để cung cấp các dấu hiệu về giá trị nên đây là phương pháp định giá ít gặp khó khăn về mặt kỹ thuật so với các phương pháp khác.
Phương pháp này là cơ sở của các phương pháp khác như: Phương pháp chi phí và phương pháp thặng dư
Ưu điểm của phương pháp thu nhập khi định giá bất động sản là
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Đây là phương pháp đơn giản
Độ chính xác cao
Phương pháp tiếp cận một cách trực tiếp những lợi ích mà BĐS mang lại cho nhà đầu tư
Ưu điểm của phương pháp thu nhập nhằm xác định giá trị của doanh nghiệp
check_box Tất cả các phương án đã nêu
Giải thích được sự khác biệt giá trị DN này và DN khác.
Trên phạm vi rộng, phương pháp này đã hàm chứa ý nghĩa là giá trị DN có thể được thay đổi rất lớn tuỳ thuộc vào sự trù định của từng nhà đầu tư.
Việc tính toán giá trị DN trên cơ sở dòng tiền tránh được việc phải điều chỉnh phức tạp về số liệu kế toán đúng vào thời điểm phát sinh khoản tiền.
Ưu điểm khi vận dụng phương pháp chi phí để tính giá bất động sản
Đây là phương pháp thích hợp để đưa ra mức giá khi thực hiện đấu thầu
Được sử dụng để đánh giá các BĐS có tiềm năng phát triển
Nó có giá trị quan trọng để tư vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền cho thuê tối thiểu cần đạt được khi thực hiện dự án phát triển BĐS
Tất cả các phương án đã nêu
Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) đã định nghĩa giá trị là số tiền ……………..của hàng hóa và dịch vụ tại một thời điểm nhất định
Đã thu được
Sẽ thu được
Thu được
ước tính
Vai trò của quy trình thẩm định giá tài sản là:
check_box Tất cả các ý đã nêu
Công cụ để TĐV và khách hàng kiểm tra kết quả thẩm định
Cung cấp một khuôn mẫu để nghiên cứu thị trường và phân tích số liệu, áp dụng các kỹ thuật cần thiết nhằm xác định giá trị của tài sản
Giúp thẩm định viên về giá thực hiện nhiệm vụ của mình một cách có hệ thống là xác định giá trị của tài sản
Việc đưa ra khái niệm “giá trị hàng hóa” đã cho phép C.Mác phát triển ra quy luật nào mà cho phép giải thích một cách rõ ràng bản chất của quá trình trao đổi hàng hóa trong nền kinh tế tư bản chủ nghĩa
Cạnh tranh
Cung cầu
Giá trị
Lưu thông tiền tệ
Việc quy định trách nhiệm về chuyên môn cũng là nhằm ngăn ngừa điều gì có thể xẩy ra đối với khách hàng
Bổ sung thêm
Những sai sót
Thiệt hại về mặt chất
Tính toán trùng lắp
Ý nghĩa chủ quan của giá trị là sự đánh giá như thế nào của con người về giá trị tài sản:
Chủ chốt
Chủ động
Chủ quan
Chủ yếu
Yêu cầu của báo cáo định giá tài sản là:
Báo cáo định giá phải thể hiện được những lập luận, cách thức, phương pháp được áp dụng trong các quy trình định giá và giải thích một cách rõ ràng tất cả những vấn đề có tác động đến giá trị tài sản.
Báo cáo định giá tài sản phải thể hiện những thông tin theo đúng thực tế, mang tính mô tả các bằng chứng để thuyết minh mức giá của tài sản qua thẩm định giá.
Cả 3 đáp án đã nêu
Những thông tin trong báo cáo định giá phải được trình bày theo một trình tự logic, hợp lý
Môn học xem nhiều nhất
- list KTCTML Kinh Tế Chính Trị Mac Lenin
- list LHPVN Luật Hiến Pháp Việt Nam
- list NNHDCNNA Ngôn Ngữ Học Đối Chiếu Ngôn Ngữ Anh
- list PPTT(NTT Phương Pháp Thuyết Trình (kỹ năng thuyết trình)
- list TTHCM Tư Tưởng Hồ Chí Minh
- list LHCVN Luật Hành Chính Việt Nam
- list PPNCKH Phương Pháp Nghiên Cứu Khoa Học
- list VHAM Văn Học Anh Mỹ
- list KNSTVBHVB Kỹ Năng Soạn Thảo và Ban Hành Văn Bản
- list CPQT Công Pháp Quốc Tế
- list LCT Luật Cạnh Tranh
- list NMNNA Nhập môn ngôn ngữ Anh
- list TACB3 Tiếng Anh Cơ Bản 3
- list CSVHVN Cơ Sở Văn Hóa Việt Nam
- list NME2 Nhập Môn E-Learning 2024
Nếu bạn thấy tài liệu này có ích và muốn tặng chúng tớ 1 ly café
Hãy mở Momo hoặc ViettelPay và quét QRCode. Đây là sự động viên khích lệ rất lớn với chúng tớ và là nguồn lực không nhỏ để duy trì website
Không tìm thấy đáp án? Cần hỗ trợ hoàn thành môn học EHOU? Cần tư vấn về học trực tuyến hay bạn chỉ muốn góp ý?
zalo.me/Thế Phong, SĐT 08 3533 8593
